B14工程质量通病防治监理细则年月日至年月日内容提要：监理范围及重点监理要求监理要点及方法项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅建设监理处监制一、编制依据根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001):和《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、J10687-2006及《南京市住宅工程质量通病防治》导则要求：结合XX工程，我监理部编此质量通病防治监理细则。二、监理要求(一)、工程质量通病的范围在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法：其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。(二)、工程质量通病防治办法1、监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。2、审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，其内容必须符合“导则”有关要求。3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规定，确保砼浇筑质量。5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，如实反映工程质量的真实情况。(三)质量通病控制要点：1、墙体方面：(1)蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。(2)顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开裂。(3)砌筑砂浆应采用中粗砂。(4)加气砼砌块的出釜停放不应小于28d,上墙含水率宜为5%~8%,砌筑前砌块应浇水湿润。(5)填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完，并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧：补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。(6)砌体结构砌筑完成30d后方可抹灰。(7)填充墙拉结筋应根据砖模数和灰缝大小确定第一皮拉结筋及适当调整拉结筋间距，使拉结筋平直压入砖缝。(8)填充墙和框架柱交接处应用15×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。(9)外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。(10)外墙涂料宜选用弹性涂料。(11)外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。(12)抹灰工程用水泥，其凝结时间和安定性必须符合规范要求。