财富·又一城初工程建设监理细则〔土建部分)一.工程项目概述1.1工程名称：财富又一城1.2建设相关单位：建设单位：成都前锋上普实业有限责任公司地勘单位：成都市勘察测绘研究院设计单位：上海思纳建筑设计有限公司成都市人防建筑设计研究院施工单位：成都市第二建筑工程公司监理单位：四川精正建设管理咨询有限公司质量监督单位：成都市建筑工程质量监督站1.3工程地址：工程项目位于成都市成华区，北临华油路、南临一环路、西临万科《金色家园》、东临府青路。1.4工程特点：工程±0.00相当绝对标高507.30m,最高点[空军航空限高]绝对标高626.0m。该工程规划为城市高档社区，总建筑面积约368579m。由9个单位工程(262339m)和地下室(106240m)组成。地上为29~34层点式高层住宅建筑〔部分1~6层为商业用房)，地下一层为商业用房，地下二、三层为车库（战时为人防地下室、掩蔽部）和其他设备用房。1.5建筑结构类型：a.本工程中住宅楼主体为框架一剪力墙（筒体）结构，地下室车库建筑结构形式为框架一剪力墙结构，建筑结构的类别为丙类，使用年限为50年。主楼建筑结构安全等级：二级，建筑抗震设防类别：丙类，抗震设防烈度为7度；人防抗力设计等级为核六级、常六级。建筑物的耐火等级：一级。主要结构构件的耐火极限：柱、剪力墙2.5小时；梁1.5小时；楼板1.0小时。商业用房整体定性为一类综合性公共建筑，裙房及地下一层为商场，地下二、三层为一类车库，耐火等级一级，建筑耐久年限为一级，工程等级为一级，建筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防类别：丙类，抗震设防烈度为7度。b.基础：地基基础设计为甲级，各主楼基础均为筏板基础，筏板厚度1800mm;地下室车库框架基础为独立柱基础，抗浮板厚度400m。基础持力层多为稍密卵石层，厚度不小于2m。地基承载力特征值fk=320kPa,局部独立基础为中密卵石层，地基承载力特征值fak=58OkPa。c.混凝土强度等级：垫层C15筏板C35,抗渗等级S8地下室外墙、地下室抗浮板C30,抗渗等级S8水池墙、地下室顶板C30,抗渗等级S6构造柱、过梁±0.000以下C25主楼剪力墙、柱基础顶面~1.400M标高C601.400~19.950M标高C6019.950M~40.600M标高C55剪力墙、柱40.600M~55.350M标高C5055.350M~64.200M标高64.200M~73.050M标高C4073.050M~顶C30梁、板、楼梯C30构造柱、过梁、压顶、圈梁±0.000以上C20d钢筋：PB235(一级钢)、FRB335(二级钢)、RB400(三级钢)及冷轧带肋CRB550级钢筋。预埋铁件：Q235,吊钩应采用PB235钢筋。二.工作范围、目标、依据2.1监理工作范围：根据本工程项目《建设工程委托监理合同》，监理工作范围为施工阶段的基础、主体、屋面、装饰、安装工程以及相应的室外总平、景观、绿化工程。2.2监理工作目标：监理工作目标是“四控制、两管理、一协调”即工程质量、工期、投资、安全控制、合同及信息管理、施工组织协调，达到合同约定的工作目标和施工安全管理监督。a.质量控制目标：达到施工合同要求一次性验收合格的质量目标。b.工期控制目标：工程计划工期26个月。按建设单位与施工承包单位签订合同所规定的工期按期完成。c.投资控制目标：预计总价约3.6亿元。按建设单位与施工承包单位签订的合同造价严格控制。d.安全控制目标：无重大质量安全事故，创文明施工现场。2.3监理工作依据：a.国家、省、市颁发的有关法律、法规、文件和批示。b.现行的技术（验收）规范、规程、标准、定额。c勘察、设计院提供的地质勘察报告、施工图纸及设计文件