地产经纪顾问有限公司市场报告◆宏观政策◆碧景苑微观环境分析◆区域竞争个案分析◆比较分析◆结论宏观政策货币紧缩政策。07年以来，央行6次上调利率，一年期存款利率至4.14%，11次上调存款准备金率至15%。反屯地政策1月7日，国务院的《关于促进节约集约用地的通知》指出对于闲置两年的土地要坚决无偿收回，闲置满一年不满两年的，则按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。住宅保障政策国土资源部执法监察局副局长郭宝平表示，继续从严从紧控制建设用地规模的大趋势短期内不会改变。CPI保持高位，人民币继续升值。07年我国CPI平均涨幅达4.8%，创11年历史新高。08年，人民币升值速度有望加快，预计对美元全年将升值10%。PAGE 2政策分析,城镇化进程进入发展快车道•开发商融资难·人民币升值，通胀延续，地产保值。土地资源的稀缺,结汇难限制外商投资货代紧缩抑制投资性需求,保障性住宅比例有限，循序渐进,限外政策限制外籍人士购房，,成本不断提升空置面积增加,反囤地政策，供给增加房价上涨•保障住宅政策落实房价下跌抑制房价增长过快，限制投资性需求，促进地产市场理性发展。PAGE 3